当相談所の住宅診断とは?

当相談所では第三者性の立場で買主のお客様に寄り添った住宅診断を行います。

建築士の資格をもった当相談員が、建物の劣化状況や施工不良、改修すべき箇所などを診断するホームインスペクションを行なっています。

契約前までに劣化箇所が把握できるよう、円滑な取引をお手伝いします。

当相談所の住宅診断では不動産を購入させる為のインスペクションやリフォーム業者の斡旋の為のインスペクションは行いません。

買主側のインスペクションの必要性とは?

【内覧での一幕・・・】

気に入ったけど・・・建物は大丈夫かな?

気に入った中古物件が見つかり、建物の不具合について心配していると・・・

有名な◯◯建設が建ててますから―・・・

不動産屋:『この物件は有名な●●建設が建ててますますから大丈夫ですよ』とお客様を安心させるといったことは不動産営業の常套手段です。

営業担当は建物の瑕疵や不具合について一切把握していません。

(因みに宅建の資格を持っている不動産営業でも建築のことについてはほぼ素人という人がほとんど)

その為、手続が面倒なインスペクションを勧める事は少ないです。


一方で不動産営業が紹介するインスペクターにも注意が必要です。

不動産業者と住宅診断業者間でお客さまに了解を得ずに、お金のやり取りがある場合は危険です。

その診断内容は簡易的で検査基準が甘く買主が問題がない住宅だと誤解するケースもあります。


住宅診断が購入させる営業ツールとなっており注意が必要です。

売主・不動産営業の言う事には注意が必要です。

住宅は大きな資産価値を持つものであり人生で一度あるかないかの大きな買物です。

後でトラブルになったり、後悔しないためにも、購入前にはその住宅に問題がないかしっかり調べることが大切です。

当相談所では買主側のインスペクションという立場でお客様をお守りいたします。

ホームインスペクション(住宅診断)診断箇所

家の中で入れる部屋・小屋裏・床下は基本的に全て侵入調査を致します。

もちろん、売主様や所有者様が入ってほしくない部屋や箇所は調査致しません。事前にお申し付けください。

診断箇所

当相談所の調査範囲

当相談所と瑕疵保険、建物状況調査の診断範囲を比較しました。

◎が、他(瑕疵保険や建物状況調査)とは違う診断ポイントになります。

私たちの調査範囲は、瑕疵保険等より調査範囲が多く、幅広くを診断することができます。

※1:中古売買に際して、保険対象部分の隠れた瑕疵より生じた損害を補償する保険です。

※2:既存住宅の基礎、外壁等の部位毎にひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の有無を目視、計測等により調査するものです。

      瑕疵保険
※1
建物状況調査
※2
日本住宅相談所
外回り 基礎・外壁・屋根・バルコニー
外壁配管外貫通部
雨樋 × ×
外部金物 × ×
室内 内壁・床・天井・柱及び梁
サッシ・ドア × ×
シャッター・雨戸 × ×
壁・床の傾斜
階段 × ×
床下 基礎立ち上がり、土台及び床組み
床下面・束
その他 断熱材・小屋裏換気 × ×
腐朽・腐食・シロアリ
設備 設備点検 ×
設備配管
火災報知器 × ×
インスペクションの現場事例

シロアリによる被害

シロアリによる被害

シロアリによって土台がボロボロになっています。

基礎のひび割れ

基礎のひび割れ

家の外周面にあった基礎のひび割れと、床下の基礎裏側の同じ位置にひび割れが生じていました。床下に入ることにより、表面基礎のひび割れが貫通していた事を確認。

洗面台の漏水

洗面台の漏水

洗面台の漏水により、土台や床部分の木材が腐り、キノコらしきものが生えていました。

断熱材の落下

断熱材の落下

床下の断熱材がズレ落ちています。床が冷える原因になります。寒暖の差により結露し、腐食する可能性があります。

シーリング材の劣化

シーリング材の劣化

雨水等の侵入を防ぐためのシーリング材が劣化し、硬化しひび割れが生じています。

換気ダクトの外れ

換気ダクトの外れ

浴室の換気ダクトが外れていました。換気扇を回しても天井裏に湿気がこもり、結露し腐食する原因になります。

料金

ホームインスペクション・住宅診断

基本コース 8万円(税別) 床下・小屋裏侵入検査含む

・対象となる住宅の現状態を調査・診断し報告致します。

・現地にて調査後のダイジェスト報告と、後日報告書を作成・発送致します。

  (納期約 5 営業日。報告書・関係図書類 1 部。)

・100 ㎡まで一律。床下診断・屋根裏診断を含む

・床面積 10 ㎡毎に +3,000 円(税別)とします。但し 140 ㎡以上は別途見積致します。

・2 世帯住宅、店舗付き住宅、店舗等の場合追加費用が発生する場合があります。

・基本コースに床下及び屋根裏のチェックを含みます。

・床下点検口がない場合や売主様の都合で見る事が出来ない場合10,000 円減額致します。

・調査物件に車を停められない場合は、別途駐車場代が発生します。


オプションメニュー

・図面作成 +¥15,000〜(インスペクションの為の平面図作成作業です。詳細図面の作成は御相談下さい。)