こんにちは。
今日は街にある中小の不動産屋さんのお話しをしたいと思います。
まず、結論から。
中小の不動産屋に仲介してもらうのは危険！
特に売買の際です。
うちも不動産屋免許とってるくせに、こんな内容を正直に書きます。
賃貸などの仲介を依頼する分には町の中小の不動産屋を利用する分はまだ良いと思いますが。
売買など権利に関わってくる大切な取引を行う際には、町の不動産屋を利用するのはやめた方が良いです。
こんなこと書くと、町の不動産屋に嫌われると思いますが。（笑）
本当に信頼できる不動産屋が居ない場合は大手の不動産をお勧めします。
理由は後に述べます。
町の中小の不動産屋とやり取りをしてきて、まともな業者は非常に少ないと感じます。
もちろん「町の不動産屋が全てがひどい」という意味ではありません。
地域に根差して数十年の不動産屋がありますよね。
それを否定するわけではありませんが、頭が凝り固まっている方が多いように感じます。
特に、スタッフも少なく、代表の方が一人でしているような不動産屋は、正直仕事がとっても適当な方が多いと感じます。
長年不動産をやっているからといって、その不動産屋が信頼できる根拠は何ですか？
ここから下は不満をぶちまけてますが・・・
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最悪なタイプNo,1💀文字を読まない
最悪なタイプNo,2💀理解しようとしない
最悪なタイプNo,3💀調子が悪くなると話をさえぎる
💀不動産の知識を知らない
💀コミュニケーションが取れない
💀怒りっぽい、短気な人が多い
💀パソコン使えない
💀PDFを知らない
💀知ったかぶりをする
💀メールの返信が遅い・無い
💀なかなか連絡が取れない
💀人には急かすくせに、自分は仕事が遅い
💀駄々をこねたらいけると思っている
💀FAX多様しすぎている
💀機械音痴
💀言ったもの、聞いたものを「知らん！」と怒る
💀何でも責任転嫁する
💀反省しない
💀自分は一切悪くない精神
相手にするだけ無駄に感じます。
上のリストは一部ですが。その態度で今までよく仕事出来てきたな！と思いますよ（笑）
そもそも、このご時世パソコン使えないとどの業種も大変だと思います。
うちは不動産免許を持っていますが、基本的に仲介はしません。
今後も積極的に仲介をするつもりはありません。
弊社は物件を購入し、その物件を管理・運営する不動産会社になります。なので基本的に「買主・所有者」側として物件を見ています。
私たちは一般的な不動産屋の考え方とは違うと思います。
「誰でもいいからお客様をつける」という考え方はしていません。
他人に自らの物件を賃貸する場合はリスクがつきます。売買になるとなおさら！です。
なぜ大手の不動産屋の方が良いのか？
大手の不動産は社員の教育をしている所が多いです。教育というのは不動産屋の知識です。
大手の不動産屋は売買の際、元付け・客付けのどっちの立場であろうと契約書は大手の不動産屋が作成します。
理由は「町の不動産屋は本当に適当な人が多い。相手側に作成されると修正する事が多くなるので、かえって大変。自分たちでしっかり調べる方が安心だから」とのことです。
仲介する業者も、何かトラブルが起きた際には、責任を問われます。
街の中小の不動産屋さんって、社員や部下に教えないんですよね。教えれないに近いのかもしれませんが。
宅地建物取引士の免許を一人持っていたら、免許を持っていなくてもあと何人雇えるかご存知ですか？
答えは4人です。
5人に1人、免許を持っている必要があります。よって残りの4人は免許持っていなくても働けます。
この制度、そろそろ変えるべきだと思いませんか？
最低でも２人に１人、もしくは免許持っていない人は働いちゃだめ！ぐらいしてほしいものです。
うちは小規模の不動産屋になります。
うちは基本的に仲介することはありませんが、場合によっては仲介することもあります。
売買等の仲介の場合、契約書等のチェックに弁護士によるリーガルチェックをしてもらっています。
仲介手数料のなかに、そのリーガルチェック費用を含んでいます。
お客様からすると、その点も他の街の不動産屋と違うのではないでしょうか。
私たちも仲介する以上、責任をもって仲介をします。
うちはスタッフ二人の少人数ですが、二人とも宅建士免許を取得しています。
自分たちで言うのもおこがましいですが、勉強をすごくしています。
他の資格も取得することで、全体を理解するように努力しています。
しかし、まだまだ経験が足りないところも多くいので、頼れる各方面のプロに協力してもらって仕事をしています。
・・・と思いのたけを書きすぎてしましました。
でもこれが働いていて、この世界の実情です。
”本当に頼れる”不動産屋に頼んでください。
もし不安な方は、御自身で弁護士等にリーガルチェックをしてもらってください。
もしくは大手の不動産屋に頼むことが良いと思います。
私たちは住宅購入者に特化した相談所です。
日本住宅相談所
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