これを見たことはありますか？

この穴は“オーバーフロー管”といいます。

バルコニーに付いている家や付いていない家があります。

このオーバーフロー管は一体何に使用するものかというと・・・

ベランダにあるドレン管の詰まり対策として登場しました。

ベランダがある建物には必ずこんな排水溝が付いていると思います。

この排水溝のことをドレン管と言います。

バルコニーにドレン管が一つの場合、オーバーフロー管がつけられることが多いです。

理由は、ドレン管が詰まる可能性がありドレン管以外にもオーバーフロー管をつけていた方が安心というわけです。

バルコニーが長く、2箇所以上ドレン管がある場合はオーバーフロー管は無いことが多いです。

理由は、2つドレン管があれば、両方詰まる可能性は低いからです。

ただし、オーバーフロー管は決してつけなければいけないという決まりはありません。

なので、コストカットを優先に考えるのであれば、カットされてしまいやすい箇所です。

なぜなら入居者にとってあまり気にしない箇所だからです。

多くの住居のベランダはFRP防水という防水工事をされています。

FRP防水の工事の後からオーバーフロー管はつけることが出来ません。

無理やりFRP防水を破って追加設置工事をすることは、逆に雨漏りリスクを高めることになるので、行わないほうが良いと思われます。

結局はメンテナンスが大切！

オーバーフロー管が無く、ドレン管一つのみの場合でも、管理次第で問題が解決されることは多いです。

完璧でなくても大丈夫です。

たまに「詰まってないかな〜」と見てあげるだけでも良いことです。

そしてゴミなどがありましたら、清掃をすると良いでしょう。

日本住宅相談所

住宅購入を考えているすべての方に対して開かれた相談所でありたい。

気軽に何でも相談できる相談所でありたい。

第三者性の中立的な立場でお客様をお手伝いします。

顧客目線・お客様の利益になることを第一に考えます。