毎月の支出の大半を占める、住宅ローンについてシェアしたいと思います。

皆さん、銀行から残高証明書がきて中身を確認し、まずは元金残高を確認しますよね？

そして、「年間１００万円近く支払っているのに元金イマイチ減ってないなぁ。。」

なんて思ったことありませんか？

今回は、そんなモヤモヤ？なんで？を解決します！

しかし！解決しても支払い額は変わりません！！

目的は自分で把握すること。把握するということは、管理をする上で何事にも大切なことだと思います。

では月々の利息部分の計算をやってみましょう！

例

1⃣毎月の支払額　１０２，０００円

2⃣借入額　　　３，５００万

3⃣借入期間　　３５年

4⃣元金残高　　３，０００

5⃣金利　　　　１．２％

まず、4⃣の元金残高３，０００万円に5⃣の金利１．２％を掛けます。

３，０００×１．２％＝３６０，０００円　

３６０，０００は年間なのでこれを月々に直すと・・・

３６０，０００÷１２ヶ月＝３０，０００円

毎月の支払１０２，０００円の内、３０，０００円も利息を払っているのです！

金利がたったの１．２％なのに利息に毎月３０，０００も支払っているのです！

結構高いですよね。金利は安く見えても実際は意外と高いのですね～。

だから元金があまり減らないのは納得ですよね。

簡単な計算ですので、皆さんもご自身にあてはめてやってみて下さい。

今日はここまで！

ちなみに

最近、銀行さんに金利について教えてもらったのですが、過去20年間変動金利はほぼ変動していないのです。

過去にリーマンショックなどあり、その時は一時的に上昇したそうですが。

引用：住宅金融支援機構「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）」

銀行によって金利が違ったり、最近は金利が安いのはマイナス金利の影響もありますが、大半は銀行さんの努力だそうです。

そもそも、住宅ローンは金利が低いので銀行としては稼げない商品なんですよね。

大手銀行は会社に借り入れしてもらったりして住宅ローンに積極的ではないところもあります。

中・小銀行は会社の取引なども大きくないため住宅ローンに力を入れている所があります。

住宅ローンを借り入れる際は、銀行さんの特色や金利、付帯サービスなどご自身の物件（新築や中古、中古リフォームなど）にあったものを選択されることをお勧めします。

分からない！という方はファイナンシャルプランナーさんに相談されることをお勧めします。

日本住宅相談所

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