注文住宅を建てる際、たくさんある工務店の中からどの工務店にするか悩みますよね！
今回は注文住宅を建てる際の工務店の選び方をお伝えしたいと思います。
工務店の会社や人柄や、どんな工法で建てるのかも大事ですが、お金関係もとっても大切です！
私の友人は無知識の状態で注文住宅を依頼しようとし、色々な工務店に話を聞きにいっていました。
が、しかし！どこもお金に関わる重要ポイントを伝えてくれないのです。
そして後から蓋を開けてみてびっくり！！という事が多々ありました。
そんな方のための注意点や改善方法をお伝えしたいと思います。
注意点1⃣：支払いは3回分割
注文住宅は建売りとかと違って、支払いが基本3回あります。
1回目：着工時
2回目：中間金
3回目：引渡時
何となく聞いたことがある～という方、多いのではないでしょうか。
知らない方は覚えてね。
なので大体33％づつ支払いする必要があると思ってください。
さて・・・
そのお金、用意できますか？
難しいですよね。お金に余裕がある方を除いて大体は銀行から借りれると思っているのではないでしょうか？
銀行の融資は、「現物があって（実在）から融資される」のが基本です。
なので、銀行が融資できるタイミングは”3回目の引渡時”になります。
重要なのでもう一度言います。
銀行が融資できるタイミングは”3回目の引渡時”になります。
そう、そこで頭の良いあなたは気付いたはずです！！
1回目と2回目の支払いはどうなるの！？？実費！？？まさか！真坂！まさかーーーー！！！
1回目・2回目の費用、ご自身で用意できそうですか？
親族から借りれそうですか？
・・・それとも用意できなさそうですか？
用意できる！！という方はここで読むのをやめて下さい。
あなたは恵まれている方でしょう。
ここから下は見ないでください。
ここからは本当に困っている方のみ読んでください。
つなぎ融資がある。
1回目・2回目の支払いを助けてくれるのがつなぎ融資といわれるものになります。
これは、建物がまだ完成していない間に利用できるお金を借りれるものになります。
しかしまたここで大きな問題が！
注意点2⃣：全ての銀行でつなぎ融資は対応していない
そうなんです。
大手やネットの銀行の一部を除き、地方銀行ではつなぎ融資自体、無いので利用することができないのです！
「へぇ～～じゃぁ、つなぎ融資対応している銀行使ったらいいじゃん！」と、そんな当たり前のことを突っ込んだあなたへ。
つなぎ融資を対応している大手の銀行の住宅ローンにあなたは通りますか？
通る方は問題無用！
ここで読むのをやめましょう！
ここから下は見ないでください。
ここからは本当に困っている方のみ読んでください。
地方銀行の一部を除き、基本的に融資は１回です。銀行によっては「１本」なんて呼んだりします。
完成後に融資、これが基本です。
何も知らずに地方銀行を利用して注文住宅を建てようとしているあなた！要注意！！
つなぎ融資が無いと後から気付くと完全に詰まります。
しかし！地方銀行でもつなぎ融資が借りられる条件があります。
工務店が「JIO安心ローン」に加盟しているかどうか！？？です。
JIO安心ローンとはフラット35のローンのつなぎ融資になります。
こちらの登録業者であれば、下記の銀行で審査をし、つなぎ融資を受けることができます。
| 取扱金融機関一覧 | ||
|---|---|---|
 三井住友銀行 |
りそな銀行 |
埼玉りそな銀行 |
| 三菱UFJ銀行 |
みずほ銀行 |
北洋銀行 |
| 常陽銀行 |
千葉銀行 |
スルガ銀行 |
| 大垣共立銀行 |
中京銀行 |
第三銀行 |
| 三重銀行 |
北陸銀行 |
みなと銀行 |
| 近畿大阪銀行 |
池田泉州銀行 |
関西アーバン銀行 |
| 南都銀行 |
紀陽銀行 |
広島銀行 |
| 住信SBIネット銀行 |
楽天銀行 |
ソニー銀行 |
| 奈良県農業協同組合 |
JAバンク高知 |
アルヒ |
| 協同住宅ローン |
ジェイ・モーゲージバンク |
ファミリーライフサービス |
| 全宅住宅ローン |
ＬＩＸＩＬホームファイナンス |
優良住宅ローン |
| ハウス・デポ・パートナーズ |
||
加盟しているかどうかはJIOのページで確認することが出来ません。
なので、工務店に「JIO安心ローン」に加盟しているかどうか？と確認されることをおすすめします。
銀行選びでつまずくと、後から大変なことになりかねません。
そんなことにならないように、全く分からない方が一から勉強するのは大変なので、信頼できる方へ相談されることをおすすめします。
私たちは住宅購入者に特化した相談所です。
日本住宅相談所
住宅購入を考えているすべての方に対して開かれた相談所でありたい。
気軽に何でも相談できる相談所でありたい。
第三者性の中立的な立場でお客様をお手伝いします。
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